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申城市土地交易中心。
一号拍卖大厅内灯光刺眼，冷气开得很足，但空气中却弥漫着剑拔弩张的燥热。
前排的真皮座椅上，坐着的都是申城商界有头有脸的人物。
鼎盛集团董事长王鼎山坐在第一排正中，手里盘着两枚油光发亮的百年核桃。他偏过头，看了一眼坐在侧后方的沈渊，嘴角勾起一抹轻蔑的冷笑。
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「现在真是什么阿猫阿狗都敢往牌桌上凑了。」王鼎山对身边的助理低声说道，「拍点电影，卖点塑料玩具，就以为自己是资本了？今天教教他，什么叫规矩。」
拍卖台上，拍卖师敲下木槌。
「静安区C-12地块，起拍价十五亿。每次加价不得少于一千万。现在开始竞价。」
沈渊面无表情，直接举起手里的号牌。
「十六亿。」
全场微微骚动。观止工作室的代表一上来就直接加价一个亿，展现出了极其凶悍的资金底气。
王鼎山停止了盘核桃，眼神一沉，微微抬了抬下巴。
他的助理立刻举牌：「十八亿。」
「二十亿。」沈渊毫不犹豫地跟进。
「二十五亿。」王鼎山亲自举牌，声音洪亮，带着不容置疑的压迫感。
大厅内瞬间安静下来。起拍价十五亿的地块，短短两分钟被抬到了二十五亿，溢价率已经高得离谱。
沈渊的额头渗出了一层细密的汗珠。
C-12地块确实是目前市面上最好的选择，交通便利，周边配套成熟。但二十五亿已经逼近了观止财务部给出的单体项目预算红线。观止虽然现金流恐怖，但战线拉得太长，如果把过多的资金锁死在一块地皮上，会影响后续产业链的运转。
王鼎山转过头，看着沈渊，做了一个「请」的手势，眼神里满是嘲弄。
沈渊咬紧牙关，拿出手机，拨通了路远的电话。他必须请示老板，是否要突破预算底线，和鼎盛集团死磕到底。
此时。
申城城东老街。
正午的阳光毒辣地烤着柏油路面，空气因为高温而微微扭曲。
路远戴着一顶黑色的鸭舌帽，穿着普通的白T恤，混在一群大爷大妈中间，满头大汗地排着长队。
队伍的最前方，是一家门面破旧丶招牌被油烟熏得发黑的「阿大生煎」。
「老板，给我来二两！多放点葱花！」排在路远前面的大妈扯着嗓子喊。
路远咽了一口唾沫，肚子发出一声抗议的咕噜声。为了吃这口全申城最正宗的非遗生煎，他连日常的午休打游戏都放弃了，硬生生在这里排了十分钟。
眼看就快轮到自己了，裤兜里的手机突然疯狂震动起来。
路远烦躁地掏出手机，接通电话：「说。」
「老板，土拍现场出了点状况。」电话那头传来沈渊急促的声音，「鼎盛集团恶意狙击，把C-12地块的价格抬到了二十五亿。超预算了。我们还要继续跟吗？」
路远被太阳晒得头晕眼花，心里的火气蹭蹭往上冒。
「二十五亿？他脑子有病吧？」路远没好气地骂道。
「可是老板，如果不拿C-12，市中心就没有合适的大面积地块了……」沈渊有些焦急。
路远转过头，想找个阴凉的地方躲躲太阳。他的视线越过破旧的街道，落在了生煎店正对面。
那里是一大片被高高围墙圈起来的废弃厂区。生锈的铁门上挂着一把大锁，门牌上依稀能辨认出「城东第三纺织厂」几个褪色的字。透过围墙的缝隙，能看到里面长满了半人高的荒草，几栋破旧的红砖厂房死气沉沉。
面积大得惊人，而且安静。
最重要的是，离这家生煎店只有不到五十米的距离。
「谁说非要买市中心了？」路远随手举起手机，对着对面的废弃厂区拍了一张照片，直接通过微信发给了沈渊。
「就买这个。挂了，轮到我点单了。」路远果断挂断电话，把手机塞回兜里，对着生煎店老板大喊：「老板！给我来半斤！打包！」
土拍现场。
沈渊听着手机里的盲音，愣在原地。
微信提示音响起。他点开照片，看到了那扇生锈的铁门和「城东第三纺织厂」的门牌。
沈渊立刻在平板电脑上调出这块地的资料。
城东老工业区，位置偏僻，周边全是老破小，没有任何商业配套。这块地因为面积太大，拆迁和地基处理成本极高，已经流拍了两次。今天的起拍价只有区区三个亿，根本无人问津。
沈渊的大脑陷入了短暂的宕机。
放弃核心商圈，去买一块鸟不拉屎的废弃厂区？老板到底在想什么？
突然，沈渊的脑海中闪过一道闪电。
他懂了！
传统地产商的逻辑，是依附商圈获取流量。但观止需要依附别人吗？
不需要！
观止本身就是全网最大的流量池！
老板这是看透了传统地产业的内卷，准备用极低的成本拿下大面积土地，然后凭藉观止恐怖的文化辐射力，硬生生「自造商圈」！
这是何等狂妄的底气！又是何等毒辣的眼光！
相比之下，花二十五亿去抢一块被别人定义价值的地皮，简直愚蠢透顶。
沈渊深吸一口气，平复了狂跳的心脏。他放下举牌的手，对着台上的拍卖师摇了摇头。
王鼎山见状，发出一声嗤笑：「年轻人，没钱就别出来充胖子。」
拍卖师落槌：「静安区C-12地块，由鼎盛集团以二十五亿竞得！」
十分钟后，拍卖会进入尾声。
「城东第三纺织厂旧址，起拍价三亿。有人出价吗？」拍卖师有气无力地问道，显然已经做好了再次流拍的准备。
沈渊举起号牌：「三亿。」
全场愕然。所有人都像看傻子一样看着沈渊。
王鼎山更是笑出了声：「沈总，买不到市中心，去郊区买个垃圾场收破烂吗？观止的品味，真是让人大开眼界。」
沈渊没有理会王鼎山的嘲讽，眼神坚定。
「三亿一次，三亿两次，三亿三次！成交！」
一个月后。
申城市政府召开了一场级别极高的新闻发布会。
市长亲自站在台上，指着背后的大屏幕宣布：「为了响应国家数字文化战略，市政府决定对城东老工业区进行全面改造。未来五年，这里将建设成为集数字娱乐丶文化创意丶高科技研发为一体的新一代『数字文化地铁枢纽』。三条新建地铁线将在此交汇。」
大屏幕上的规划红线图中央，赫然圈着「城东第三纺织厂旧址」。
消息一出，申城地产界引发超级大地震。
城东老街的地价在短短两个小时内，暴涨十倍！而观止工作室提前一个月以底价拿下的纺织厂地块，瞬间成为了全申城最炙手可热的黄金宝地。
鼎盛集团总部。
王鼎山看着电视上的新闻发布会，双眼圆睁，脸色由红转白，再转为铁青。
他花了二十五亿买下的C-12地块，因为城市规划重心的东移，预期价值大幅缩水。而那个被他嘲笑为「垃圾场」的地方，现在哪怕他出五十亿，观止都不可能卖。
「路远……他怎么可能提前知道规划？」王鼎山捂住剧烈绞痛的胸口，呼吸急促。
「董事长！您怎么了！」助理惊慌失措地冲上来，从王鼎山兜里翻出速效救心丸塞进他嘴里。
而此时，被外界传为「拥有通天手眼」丶「算无遗策」的路远，正坐在公寓的沙发上看着电视上的新闻，一脸懵逼。