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第483章她带古民看项目，脏乱差的老社区(第1/2页)
确定恋爱关系后，沈砚君做的第一件事，不是约会看电影，而是带古民去看她的新项目——一个比向阳村更加破旧、更加复杂的老社区。
那是一个周六的早晨，沈砚君开车来接古民。她穿着一件灰色的工装夹克，头上戴着安全帽，后备箱里塞满了图纸和测量工具。古民坐上副驾驶，系好安全带，问了一句：“今天去哪里？”
沈砚君发动车子，回答：“城北，一个叫‘红星新村’的地方。我上周刚接的项目，比向阳村的情况更复杂。你先做好心理准备。”
古民笑了笑：“我已经见识过向阳村了，还能有比那更差的？”
沈砚君没有回答，只是专注地开着车。
四十分钟后，古民明白了沈砚君那句“做好心理准备”的含义。
红星新村位于城北的边缘地带，建于上世纪七十年代，最初是几家国有工厂的职工宿舍区。后来工厂倒闭了，宿舍区被转卖了几次，最终沦为一个无人管理的“真空地带”。这里的房屋比向阳村更加破旧，有些楼房的墙体已经出现了明显的裂缝，楼道里的窗户几乎没有一块完整的玻璃，有的用塑料袋糊着，有的直接用木板钉死。
最触目惊心的，是这里的卫生状况。巷道里堆满了各种生活垃圾和建筑废料，污水横流，散发出刺鼻的气味。几只流浪猫在垃圾堆里翻找食物，看到人来，警惕地抬起头，然后又低下头继续觅食。
古民站在巷口，看着眼前的景象，沉默了许久。他见过很多贫困的家庭，但像这样整个社区都陷入破败和混乱的景象，他还是第一次亲眼目睹。
“这里住了多少人？”他问。
“登记在册的有四百多户，实际居住的可能更多。”沈砚君回答，“大部分是外来务工人员，也有一些是本地的低保户和孤寡老人。这里的房租便宜，一间十多平米的单间，一个月只要两三百块钱。”
古民点了点头，没有说话。他知道，两三百块钱一个月的房租，在任何一个大城市里，都意味着极其恶劣的居住条件。住在这里的人，不是因为他们喜欢这里，而是因为他们没有别的选择。
沈砚君带着古民在社区里走了一圈。她一边走，一边介绍这个社区的历史和现状，以及她初步设想的改造方案。古民认真地听着，但他的注意力，却逐渐被社区里的那些小店铺吸引住了。
他注意到，这个社区虽然破旧，但沿街的店铺却不少——有几家小卖部、一家理发店、一家早餐店、一家修车铺、一家废品回收站。这些店铺的生意看起来都不太好，有的店主坐在门口打瞌睡，有的店主百无聊赖地刷着手机，有的店铺干脆关了门，门上贴着“旺铺转让”的纸条。
“砚君，你注意到没有？”古民指着那些店铺说，“这个社区的‘商业生态’，很有问题。”
沈砚君顺着他的目光看去：“什么问题？”
“你看那家早餐店，位置在社区的主入口，按理说人流量最大，生意应该最好。但它只卖包子和豆浆，品种单一，而且营业时间只到上午十点。十点之后，它就关门了。这意味着，它白白浪费了一天中大部分时间的客流。”
他又指向不远处的一家小卖部：“再看那家小卖部，货物种类很少，而且摆放得很杂乱。一个顾客进去，很难找到自己想要的东西。这样的购物体验，谁会愿意再来？”
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沈砚君若有所思地点了点头：“你的意思是，这些店铺的经营方式，存在问题？”
“不仅仅是经营方式的问题。”古民说，“是整个社区的‘现金流’出了问题。居民的收入本来就低，社区里的商业形态又无法满足他们的需求，导致他们的消费外流到其他地方。钱流不进来，社区就活不起来。”
沈砚君沉默了片刻，然后说：“我做了这么多年社区规划，从来没有从这个角度思考过问题。我一直关注的是物理空间的改造，忽略了社区的经济生态。”
古民摇了摇头：“这不怪你。你是规划师，不是经济学家。术业有专攻。”
沈砚君看着他，眼中闪过一丝好奇：“那你觉得，应该怎么解决这个问题？”
古民想了想，说：“给我一点时间，我做一个初步的分析。”
接下来的三天，古民每天晚上都泡在红星新村里。他走访了社区里的每一家店铺，跟店主们聊天，了解他们的经营状况、成本结构、客流量和利润率。他还观察了社区居民的消费习惯——他们什么时候出门、去哪里买东西、买什么东西、花多少钱。
三天后，他带着一份详细的调查报告，来到了沈砚君的办公室。
“砚君，我找到问题了。”古民把报告摊开在桌上，“这个社区的商业生态，最大的问题不是店铺太少，而是店铺的‘布局’和‘定位’与居民的实际需求严重错位。”
他指着报告中的一张图表：“你看，社区里一共有十二家店铺。其中，小卖部有五家，太多了，而且分布不均——有三家集中在社区的主街上，互相竞争，每家都吃不饱。而社区的后半部分，一家店铺都没有，居民买包盐都要走十几分钟。”
他翻到下一页：“再看店铺的营业时间。大部分店铺只在白天营业，晚上六点之后就关门了。但社区里的居民，很多是在附近工厂上班的打工者，他们下班回来通常是晚上七八点，想买东西的时候，店铺已经关门了。”
他又翻到下一页：“再看店铺的商品结构。五家小卖部卖的东西几乎一模一样——零食、饮料、方便面、香烟。但居民真正需要的——比如便宜的蔬菜、鸡蛋、调味品——反而买不到。他们不得不跑到两公里外的超市去买。”
沈砚君看着那些数据和图表，沉默了很久。然后，她抬起头，看着古民，眼中带着一种复杂的表情——有惊讶，有敬佩，还有一种说不清道不明的东西。
“古民，你只用了三天时间，就看出了我三个月都没有看出来的问题。”她说。
古民笑了笑：“不是我看问题比你准，而是我们的专业领域不同。你擅长看‘空间’，我擅长看‘钱’。这个社区的问题，表面上是空间问题，实际上是经济问题。只有把空间改造和经济激活结合起来，才能真正解决问题。”
沈砚君沉默了片刻，然后说：“那我们一起做吧。你做经济分析，我做空间设计。我们把这个社区，变成一个真正的‘样板’。”
古民伸出手：“好，一起做。”
沈砚君握住了他的手。两只手紧紧地握在一起，像是两个齿轮，终于咬合在了一起。