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第003章保交楼战略！（1）(第1/2页)
赵源宇把手里的《每日经济新闻》报纸放在办公桌上。
封面朝上。
他绕过办公桌，坐进椅背里，两只手交叉放在小腹前，看着安佑成：
“安室长，你应该也看过今天的报纸了吧？”
安佑成在办公桌对面的椅子上坐下来，把公文包放在脚边。
“看了，衡达正式清盘，华国房地产市场还在继续下行。”
“住建部第二批保交楼专项借款已经启动，地方纾困基金也在追加规模。”
他停了一下，“会长，您是想介入华国房地产市场？”
“你觉得呢？”赵源宇嘴角微微扬起。
安佑成把两只手放在膝盖上，手指微微收拢。
他深吸一口气，迎上会长的目光，“会长，我想先问您第一个问题。”
“房地产并不在我们的核心业务版图里。”
“我们为什么要介入一个和我们主业没有直接关联的行业？”
赵源宇没立刻回答。
他把面前的《每日经济新闻》报纸拿了起来，翻到第四版。
第四版是华国政府最新举措的汇总，赵源宇用手指在其中一段上点了一下。
安佑成凑过去看。
那一段写的是……衡达全国涉及保交楼项目超过一千个。
涉及购房者超过百万户。
各地住建部门成立问题楼盘专班，但资金缺口巨大，复工进展缓慢。
“安室长，你看到了什么？”赵源宇询问。
安佑成看着那段文字。
他看到了衡达的债务规模，看到了各地政府的纾困措施。
看到了百万购房者在等房子，但安佑成知道会长问的肯定不止这些。
“会长，我看到的是一个入口……”他声音不自觉地慢下来，“保交楼是华国政府目前最大的民生痛点。”
“如果韩进能在这个痛点上提供解决方案，我们换回来的不只是利润。”
“继续说！”
“韩驰汽车在华国市场的扩张需要更多的政策支持。”
“海力士半导体在华国产能扩张需要地方政府的土地和税收优惠。”
“韩进海运在洋山港的码头扩容需要华国交通部的审批。”
“韩进数字文娱的流媒体平台需要华国GD总局的内容牌照。”
“这些都是我们已经在推进的业务，但每一项都需要政府的审批和配合。”
安佑成越说越快，手指在膝盖上轻轻敲着，然后他忽然停住，看着赵源宇，“会长，您的意思是……用保交楼作为杠杆，撬动我们在华国所有业务的政策红利？”
“不全是……”赵源宇微微摇头，“保交楼本身也能赚钱……”
安佑成敲击膝盖的手指停住，看着会长，等待下文。
“衡达的资产包现在处于严重折价状态。”
“华国房地产市场整体下行。”
“银行不敢放贷，地方城投不愿意接盘，民营房企自己都活不下去。”
“这个时候入场，拿资产的价格是最低的。”
“韩进重工自己就是建材和工程机械的生产商，同样的复工项目，我们的建设成本比任何开发商都低。”
“北极星基金可以对收购的资产包做证券化处理，打包成REITS在海外市场退出。”
“资产卖掉之后。”
“运营权留在韩进手里……智能楼宇系统用海力士的芯片。”
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“地下车库的充电桩用韩驰的超充网络。”
“物业管理线上入口用KakaO的系统。”
“商业底商的品牌授权和内容集成由CJ娱乐负责。”
“韩进不需要持有这些资产，只需要让这些资产永远离不开韩进。”
“这不是亏损的买卖，这是抄底。”
“而且抄完之后，他们还得每年给我们交钱。”
安佑成点了下头，但没接话。
会长说的每一个点他都听懂了……低价资产，产业协同，金融套利。
这些都是韩进的优势。
但安佑成还有一个更深的疑问，“会长，衡达的负债规模确实惊人。”
“华国房地产行业也的确在进入快速下行期。”
“但华国政府已经在推进保交楼专项借款。”
“央行也在降息，按以往的经验，华国政府有能力兜底。”
“兜底？”赵源宇把这个词轻轻重复了一遍。
他嘴角往上动了动，“安室长，华国政府当然有能力兜底。”
“但问题是……兜得住和兜得快，是两回事。”
赵源宇从办公桌后面站起来。
走到落地窗前。
窗外汉江在晨光里泛着灰蓝色，江面上有几条货船正缓缓驶过。
“2.44万亿RMB的负债。”
“涉及超过一千个楼盘，上百万户购房者，几千家供应商。”
“华国政府的专项借款有多少？两千亿！”
“当然，后续还有第二批，第三批。”
“但安室长，你要知道一件事……钱拨下来了，不等于钱能到工地上。”
“就算钱到了工地上，也不等于房子能按时盖起来。”
“地方政府有地方政府的难处。”
“银行有银行的算盘，开发商有开发商的小心思。”
“每一层都在博弈，每一层都在等别人先动。”
“但那些买了烂尾楼的普通人……他们等不起。”
安佑成微微点头。
“华国高层知道这个情况吗？”赵源宇转过身，看着自己的战略企划室长，“当然知道，而且他们比任何人都清楚。”
“住建部的调查组在各地跑了大半年，央行和银保监会的联合工作组也在摸排。”
“但知道和解决之间。”
“横着一整条供应链，一整条利益链，一整条信用链。”
“这不是政策问题，是传导问题。”
“安室长。”赵源宇停顿，声音微微压低，“如果这时候，韩进介入呢？”
安佑成眉头微皱。
他看着赵源宇，目光很平静，“会长，您的意思是……”
“韩进去解决华国政府暂时解决不了的问题。”赵源宇走回办公桌后，但没坐下，两只手撑在桌沿上，身体微微前倾，“衡达烂尾的楼盘，韩进重工去复工。”
“衡达拖欠的供应商货款，韩进金融去盘活。”
“衡达卖不出去的存量房，KakaO的数字社区去赋能。”
“韩驰在烂尾楼盘的地下车库铺超充站。”
“海力士给保交楼项目供智能楼宇芯片。”
“安室长，你想想……这不是一个事业群的事。”
“这是韩进全集团八根手指。”
“攥成一个拳头，同时打在同一个点上。”