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第298章房地产大佬饭局
暮色如纱，小雨伴随着微风笼罩着沪都。
「吵—
—」
奔驰S600车轮压过积水路段，掀起半米高的银亮水弧。
坐在副驾的何婧侧目看了眼开车的张扬，又目视前方道：「没想到这麽巧，我们参加的还是同一个饭局，就是不知道宝能集团的姚总找你做什麽。
就在一个多小时前，张扬与王亚伟挂断电话没多久，何婧就打来电话，表示今晚有场房地产大佬的交流饭局，可能得晚点回家，让张扬不用留饭。
见对方有饭局，张扬也说了自己有饭局的事情，两人一对帐发现，地点和时间都一样，并且都有王亚伟，大概率就是同一个饭局。
由于张扬没有细问王亚伟的朋友是谁，他一开始并不知道组局的人是宝能集团老总姚阵华。
「我是玩金融的，他找我，那肯定是金融相关的事情。」
张扬淡笑道。
「会不会是你那篇研报？」何婧想到了什麽。
张扬：「哪篇？」
「举债周期那篇。」
何婧也看了张扬的《举债周期研报》，里面的内容更加坚定了她投资房地产企业的信心，同时她也在想，要不要找银行贷款，囤几套沪都核心区的房子，因为未来房价上涨几乎是必然。
为什麽说是必然？
2009年有13亿人口，其中10亿都属于乡村人口，这些乡村人口会随着工业化进程而被迫进入城市，从而推高城市房产的价格。
这时候或许有人要问，有涨就有跌，城市房价什麽时候回落？
其实很多事情都可以套用股市的底层交易逻辑，比如说乡村人口随着工业化进程而流入城市，这就相当于资金流入股市，推高股价，而随着乡村人口流出城市，又等同于资金流出股市。
资金流出意味着什麽？
市场不认可这个价格。
既然市场不认可这个价格，卖盘自然而然就会降价。
「找我唱多房地产板块？」张扬话音刚落，又摇了摇头道：「目前宝能系还没有上市企业，二级市场对他来说可有可无，而且姚阵华的幕后背景很强，应该另有企图。」
由于是重生者，他很清楚姚阵华胸腔里的野心有多疯狂。
在2015年的时候，姚阵华就曾试图「蛇吞象」，想要在二级市场用500多亿华国币，吃下资产5000亿，帐上资金627亿的万科。
「宝万之争」也是华国金融史，最浓墨重彩丶扣人心弦和峰回路转的一次收购与反收购。
何婧侧目看了眼张扬，眼底闪过抹崇拜，低语道：「谁知道呢，你现在可是炽手可热的张扬大佬，放个屁都得让A股抖三抖，姚总完全有理由找你唱多。」
女人普遍慕强，自身能力越强的男人，越容易吸引女人青睐。
这也是为什麽，舔狗舔到最后一无所有的原因。
「或许吧。」
张扬淡淡一笑。
兵来将挡，水来土掩，无论姚阵华和王亚伟出什麽招，他都有信心完全接下。
「哗啦啦」
沪都的雨势逐渐变大，并伴随着阵阵雷声。
半岛酒店。
王亚伟已经在门口等候多时。
长时间的等待没有让他不耐烦，相反，他还故意往外走了一点，让雨水略微溅湿自己衣服和刘海。
在拿到「公募一哥」头衔前，王亚伟最擅长的就是向上社交，许多与他交好的富豪和中产都愿意把钱交给他来打理。
有了资金以后，王亚伟的交易策略越发大开大合，在看好某个板块的时候，往往十几亿，几十亿资金注入，市场其他资金见有主力资金带趋势，也乐意做跟随。
——
靠着「力大砖飞」这套打法，在1999年到2005年这6年时间里，他一共为客户实现了12倍收益，远远超越其他公募基金经理。
有什麽细腻技巧吗？
没有。
无非就是资金大，凭藉资金优势成为市场风向标。
当然了，对大趋势的判断也必不可少，资金优势+读懂趋势，也就是靠着这两板斧，他斩获了「公募一哥」头衔。
「8点51分，张扬他应该快到了。」王亚伟看了眼腕表时间，又挺了挺腰杆。
1分钟。
3分钟。
5分钟。
当时间临近晚上9点，那辆王亚伟期盼已久的奔驰S600终于出现，透过前挡风玻璃可以看见，副驾还坐着何婧。
「他们果然有关系。」
王亚伟心中低语的同时，怀疑何婧的男友就是张扬。
因为长相出众，并且有鲍星纬这个后台，何婧在沪都华夏基金公司并不缺少追求者。
有人奔着颜值。
有人奔着背景。
有人二者皆想要。
面对同事的追求，何婧一直对外宣称自己有男朋友，可纵使已经明确拒绝，依旧有人不为所动，持续展开追求。
为什麽他们坚持不懈？
很简单。
他们想进步！
混过体制的都知道，没有背景资源，想进步难如登天，一些人就想到利用婚姻来获取背景资源。
目前何婧牵着鲍星纬这条线，混金融圈的，谁不想认识一位前金融智囊团的老领导？
最最关键的是，何婧颜值极其出众，不存在说为了上面脑袋，牺牲下面脑袋的抉择，因此，哪怕何婧明确拒绝，依旧会有人动心思。
张扬闪了两下灯光，熟练地驶入酒店门前的泊车位。
站在酒店门口的王亚伟没有迟疑，连忙打开黑色直柄伞，一路小跑来到车辆左前门。
「张总小心路面积水。」王亚伟把自己姿态摆得很低，想结交的意图很明显。
「王经理太客气了。
张扬礼貌回应。
王亚伟又看向副驾的何婧，微笑道：「何经理晚上好。」
「晚上好。」何婧同样礼貌回应，但语气稍显冷淡。
「你坐着等我，我去取伞。」张扬看向副驾何婧道。
何婧：「嗯。」
有王亚伟撑伞护着，张扬不必费力隔着中控台去拿后座雨伞，而是径直下车去取。
打开后座车门，拿起放置在座位的黑色直柄伞，张扬又绕到车的右前方，打开手中的雨伞，接副驾的何婧下车。
不同于摺叠伞可能存在的漏雨问题，直柄伞的伞面展开面积大，并且伞骨结构扎实，不易变形，是许多大佬的首选。
三人两把伞，一同走进了半岛酒店。
按照顶奢酒店的规格，像这种下雨天气，一般都是门童撑伞接待，不过在王亚伟的强烈要求下，酒店门童和经理只能干瞪眼，不过他们还是在张扬走进酒店的第一时间，迎了上来。
「张总晚上好。」
「张总把伞给我吧，我替您拿去烘乾，到时候您到前台取就行。」
「晚上好张总，这边请。」
沪都是金融城市，张扬又是现阶段最炙手可热的金融圈新星，半点不夸张的说，半座沪都城的人都认识，或者听说过张扬这个名字。
张扬也明白规矩，把伞递出的同时，又给对方塞了两张百元钞票，微笑道：「麻烦了。」
对于普通人来说，2009年可能是拮据的年代，200块钱能花半个月，但对于顶级富豪来说，200块钱只是随手的小费。
也不单单2009年，哪怕时间倒退200年，人均吃不饱饭的年代，依旧有人过着奢靡生活。
「能为张总做事，是我们的荣幸。」酒店经理接过钞票，门童则是视若珍宝般接过雨伞。
何婧看着两百块就这样没了，不由得有些心疼，这要是半年前，两百块都够她一星期生活费了。
不过她也能理解张扬，男人出门在外讲究的就是面子，况且以张扬现在的身份地位，要是扣扣搜搜，给个十几二十块就把人打发走，很容易被别人说闲话。
这时候可能有人会说，很多百亿富豪还吃咸菜豆腐，开了十几年的老车还不舍得换呢，怎麽没人说他们的闲话？
如果有人信，那说明这些富豪的节俭人设立得很成功。
有句话怎麽说来着？
人前不显富，人后自逍遥。
富豪吃咸菜豆腐，那都是自己绿色庄园种出来，再进行加工的，而且仅仅是换口味的选择。
至于十几年老车，除了车的日期是老的，车里面的零部件可不老，完全可以比喻成五菱宏光的车前盖底下藏了个V12发动机。
「张总这边。」
酒店经理亲自带路。
不一会。
三人抵达包厢门口。
包厢大门有3米高，采用的是欧式风格条纹，两侧还有绘画图案，给人一种奢靡感。
酒店经理按响门铃，待过去三秒钟后，他推开门。
映入眼帘的是超大圆形饭桌，目测能容纳三四十人同时吃饭，并且包厢里面已经不能用奢靡形容，而是金碧辉煌中，带着中世纪欧洲的顶奢感。
「张扬兄弟？」
一道诧异的声音传来。
张扬侧目看去，竟然是宏悦集团的柳华。
「柳老板你也在？」张扬同样诧异，他完全没想到能在这里见到柳华，企业家的圈子可真小。
「哈哈，张总来了，快入座吧。」这时，坐在主位，脸颊有些婴儿肥的中年男人站起身，示意坐在自己旁边来，他不是别人，正是宝能集团的董事长一姚阵华。
「姚总晚上好。」张扬打了声招呼，又扫视全场道：「今晚雨势太大，来得有点晚，我先自罚三杯，耽误大夥时间了。」
「张总客气了，时间刚刚好，不必这麽见外。」
「对啊，下雨天开慢车，这是小孩子都懂的道理。」
「张总要自罚三杯，那我们可都得陪三杯。」
「对，得一起喝。」
包厢其他老总纷纷开口。
张扬并不认识他们，虽说有人看上去很面熟，但实在喊不出名字，不过能参加这场饭局的，想必都是房地产的地头蛇。
这时，姚阵华也开口道：「你看大夥都这样说了，张总快入坐吧，也别自罚了，都是自家人。」
「哈哈，好，那就恭敬不如从命了。」张扬也没有矫情，径直来到主陪位坐下。
当张扬丶何婧和王亚伟落座，立马有人离座，让半岛酒店的服务员开始上菜。
不一会。
一道道菜肴被端上。
由于是几十人的饭局，光上菜就花了十几分钟，足足上百道菜摆在转盘之上。
「最近的房地产市场是越来越难做了，客户不仅要求地段好，配套齐全，还要江景平层。」
姚阵华打开话题。
他话音刚落，立马有人接话道：「是啊，以前随便找个郊区盖房都能卖空，现在的人都看质量和配套，可愁死我了。」
「大城市是这样的，小城市和县城就不同了，巴掌大的地方，不仅地容易拿，买盘还不少。」
「县城的买盘多吗？」
「当然多了，我们华国人讲究落叶归根，衣锦还乡。」
「陈总细说。」
众人看向饭桌左侧的儒雅眼镜男人，对方留着背头，形象五官清秀，看上去人畜无害。
如果真以为他人畜无害，那就大错特错了，混房地产行业的，就没有一个善茬。
儒雅眼镜男人也不是什麽泛泛之辈，他是景瑞地产的董事长—一陈新戈。
2009年是景瑞地产转折年，在年初的时候，陈新戈紧急调整策略，将主战场转向长三角三线城市，避开与央企在一线城市的直接竞争。
作为非上市民企，它通过深耕三线+中小地块策略快速扩张，上半年新增土地储备超200万平方米，并在津城丶山城都有布局，专门开发三线城市和县城，吃大型房地产企业看不上的钱。
陈新戈微微一笑，讲述道：「现在人口都在往城市聚拢，而这些人口会被分为三批，分别是赚到钱的，赚到小钱的，以及没有赚到钱的。」
「赚到钱的人，他们见识到城市的便捷和繁华，自然会选择落地生根，这就是买房主力军。」
「只赚到小钱，比如说工厂的普通员工，工地的工人，他们想买房，只能回到老家的县城，这就是小城市和县城买盘。」
「现在没赚到钱的人，也会随着时间推移，慢慢积攒到一定资金，返回老家买房。」
停顿片刻，他目光扫视全场，淡淡笑道：「大头咱争不了，小的总能吃上一口。」
「陈总有见识，有远虑，我敬你一杯。」姚阵华举杯道。
「比不上姚总您。」
陈新戈连忙举杯回应。
他这句话没有半点虚伪，而是真心佩服姚阵华。
2005年，宝能集团以「菜篮子工程用地」名义，取得了大量土地的开发权，最出名的莫过于深城太古城。
当时太古城的地价成本极低，约900—1000元/平方米，后通过土地性质变更为住宅用地。
仅四年时间，这块900—1000元/平方米拿的土地，卖出了2.6万元/平方米的价格，首期900馀套精装房当日售空，刷新深城豪宅销售纪录。
除了太古城以外，宝能集团还通过两次司法拍卖，分别在2008年以2050万元竞得溥和公司50%股权，又于2009年再以3.5亿元竞得剩馀50%股权，最终获得15万平方米的《宝能城项目》土地开发权。
「宝能系」在房地产行业的发展速度，不亚于张扬在金融领域的崛起速度。
「我们一同敬姚总陈总，感谢陈总的无私讲解，也感谢姚总的组局，哈哈。」
「对，敬姚总陈总一杯。」
「感谢陈总分享开发思路，也感谢姚总能邀请我来参加饭局，今晚真是受益匪浅。」
霎时间。
全包厢的人举起酒杯。
张扬没有搭话，只是默默举起酒杯，跟随饭局的节奏而做事。
一杯下肚，姚阵华也招呼道：「大夥都是自己人，知根知底，就别客气了，先吃饭吧，大冬天的，不能饿着肚子说事。」
有了姚阵华动筷，包厢其他宾客才敢动筷。
饭局的前半场，几乎都是房地产老总交谈，张扬丶何婧丶王亚伟，包括几位有头有脸私募经理都没有说话的机会。
待酒过三巡，姚振华才看向身旁的张扬道：「我身旁的张总大家也不陌生，特别是柳总，听说他可是在你们宏悦集团起家的。」
「是的。」柳华应了一声，目光看向张扬，淡笑道：「不夸张的说，张扬兄弟是我见过最具天赋，最年轻的散户。」
不等张扬开口，他又说道：「我记得我和他的第一次见面，是仲奇峰把他的杠杆证券帐户资金全买入了莱茵生物，当时我心想坏了，宏悦投资的招牌要被搞砸，但张扬兄弟力挽狂澜，不仅帮我保住了招牌，他还赚了几百万。」
「还有这事？」姚阵华有些诧异，又问道：「那位仲奇峰现在在哪？胆子这麽大。」
「他现在的话——」柳华粗略地计算了一下时间，淡笑道：「他估计现在在学爬行咯。」
」
包厢先是沉默。
紧接着，有人笑道：「柳三刀还是柳三刀，对人对事都不含糊。」
柳华之所以被叫做「柳三刀」，因为他砍人就只用三刀，在当初的野蛮年代，硬生生砍出了个集煤炭丶房地产和场外杠杆等产业于一身的宏悦集团。
「别误会，是他自己跳楼的，我可没动他一根汗毛。」
柳华刚说完，又笑着说道：「我现在可是遵纪守法，为人老实的好公民，早就不打打杀杀了。」
「哈哈哈」，「哈哈哈」
一群房地产老总开怀大笑。
他们彼此都知根知底，柳华如果遵纪守法，为人老实，那他们都能评选「真善美大使」了。
自己跳的？
信你个鬼！！
然而这次柳华真的冤，因为仲奇峰真是自己跳的，如果他要整人，也不会选择「意外失足」这样引人注目的方式，而是会拉到施工工地，往地桩里面塞。
「哦对了。」
柳华突然想到了什麽，目光看向张扬道：「张扬兄弟，你那个师兄张小龙在泰国被我们逮到了，他还挺聪明，吃胖了十几斤，还去割了个双眼皮。」
话音刚落，他又说道：「你说怎麽处置他？还是说把他带回国，让他当面给你道歉。」
如果不是张小龙出卖，「曜日之阳」根本实锤不了张扬。
也正是因为张小龙提供的宏悦投资交割单，以及陶宇昂的录音，才让张扬无法为自己辩解，只能被迫承认自己是「富春路」。
陶宇昂已经被送进去，判了十年刑期，张小龙想判他刑，基本就一两年，张扬也不是什麽圣母，平静表示道：「道歉就不必了，主要他损害的是宏悦投资的声誉，柳老板自行决定即可。」
「行，我让人好好招呼他。」柳华瞬间会意。
成年人可以干任何事情，但需要为自己的行为负责。
经过张小龙这档子事，宏悦投资的客流下降了20%，大量客户都担心自己的隐私问题而离开，柳华早就憋了一肚子火。
主位的姚阵华听闻交谈内容，又抛出新话题道：「今晚饭局除了房地产的朋友外，还有金融圈的朋友，他们可是经济的风向标，我们可得向他们学习学习，深入探讨一下房地产的未来走势。」
「经济风向标不敢当，只是略有研究。」私募经理程博微笑回应，随后看向张扬道：「对于房地产，张总应该略有研究。」
「我虽说专注于二级市场的房地产板块，但对于一级市场的了解，还是不如张扬透彻。」
何婧同样看向张扬。
不同于其他人喊张总，她则是直呼其名，向在场所有人表明自己和张扬的关系。
房地产老总都是聪明人，瞬间领悟这细节的变化。
「张总确实胜我们百倍，哈哈。」王亚伟也表态道。
此时包厢所有人都看向张扬，有些房地产老总都五十多了，比张扬大了整整一轮，但却没有人敢轻视这位年轻人。
九个月625万倍收益率，张扬的事迹早已传遍各大圈子。
「张扬小兄弟讲两句？」姚阵华也改变称呼，想拉近与张扬的关系，方便待会拉这位青年入局。
「天伙都这样说了，那我就分享一下自己对未来房地产的拙见，如果有不对的地方，还请各位见谅，毕竟我对房地产的判断，肯定是不如在座各位房地产老总的。」
张扬谦虚道。
包厢所有人都知道，这个青年是在谦虚，没有人觉得他真不懂，几乎所有老总都打起精神，想知道张扬的看法。
不等其他人开口，张扬就直接给出答案道：「未来10年，华国房地产会迎来爆发式增长，核心区的房价更是会到天上去。」